EXCLUSIVITÉ – À VENDRE – Appartement « Maison » T6 récent de 118 m² – Piscine – Garage – Fontaines sur Saône / Quais de Saône
À la vente
Description du bien :
À Fontaines-sur-Saône, dans un cadre verdoyant et privilégié en bord de Saône, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, du centre-ville, découvrez ce superbe appartement familial T6 de 118,48 m² Carrez (137,16 m² habitables), entièrement rénové avec goût et offrant des prestations haut de gamme.
Situé en rez-de-jardin d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue (2001), ce bien de standing séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse et son agencement pensé pour une vie familiale confortable et fonctionnelle.
L’entrée spacieuse, équipée d’un rangement fermé, dessert un cellier pratique ainsi qu’une pièce polyvalente, idéale pour un bureau, un salon TV ou un espace détente, parfaitement adaptée au télétravail.
L’espace de vie s’articule ensuite autour d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux, bénéficiant d’une belle ouverture sur l’extérieur.
La partie nuit, parfaitement distincte et dotée d’une isolation phonique complète, comprend quatre chambres, dont certaines avec placards intégrés et dressing, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. L’ensemble est organisé autour d’un couloir optimisé par rangement intégré.
Le salon-séjour, la cuisine et trois chambres s’ouvrent directement sur une belle terrasse intimiste d’environ 73 m², véritable prolongement de l’appartement. Aménagée avec store banne, cabanon et éclairage intégré, elle offre un espace extérieur idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité.
La résidence propose également une grande piscine, de nombreuses places de stationnement extérieures.
Une borne de recharge électrique personnelle et un garage fermé et sécurisé complète ce bien à la sensation « d’appartement maison ».
À proximité des transports en commun et écoles :
- Plusieurs arrêts de Bus TCL lignes : 40 (Lyon Place Bellecour) / 70 (Lyon Part-Dieu) / 77(Caluire/Montessuy) ;
- Gare de Collonges-Fontaines (train SNCF) : environ 7 à 9 min à pied / Ligne TER vers Lyon (Part-Dieu, Vaise, Perrache), Villefranche, Mâcon…
Charges Annuelles : : 2 338 € soit 195 € / mois
Taxe Foncière 2025 : 1 750 €
Copropriété de 76 lots
DPE C / GES C
Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD – CDV Patrimoine & Assurance : 06 14 22 60 49
Les diagnostiques de performance energétique :
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