Situé dans le dynamique 7ᵉ arrondissement de Lyon, au cœur du secteur recherché Jean Macé / route de Vienne, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel au sein d’une ancienne bâtisse de caractère.

D’une superficie de 188 m² (190 m² habitables), cet appartement traversant en rez-de-chaussée surélevé séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier avec division possible ou encore pour une profession libérale et/ou bureau à Lyon 7.

La distribution actuelle offre une grande flexibilité :

• L’entrée magistrale d’environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger,
• La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements,
• Cuisine indépendante, seconde salle d’eau et WC séparé.

Atouts rares en ville :

• Terrasse privative arborée et végétalisée d’environ 88 m²,
• Un Garage fermé,
• Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d’eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau,
• Une grande cave de 47 m² environ.

Plusieurs stationnements publics à l’extérieur.

Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel.

Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé :

• Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche,
• Métro B & Gare TER Jean Macé,
• Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu…),
• À 10 minutes des Berges du Rhône,
• Commerces, restaurants et toutes commodités à pied.

DPE : F

Taxe Foncière : 2 265 €

Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD – CDV Patrimoine & Assurance : 06.14.22.60.49