À VENDRE – Idéal Investisseur ou 1er achat – Appartement T2 – 45 m² – Montluel
À la vente
Description du bien :
En centre-ville de Montluel (01120) et à deux pas des commerces et restaurants, dans une résidence de 1985, appartement de type T2 de 45,01 m² environ sis au 2ème étage sans ascenseur.
L’appartement au calme, très fonctionnel et idéal pour un 1er achat et/ou un investissement sur « la Côtière », se compose d’une entrée-couloir avec rangement, desservant le volumineux séjour, sa cuisine ouverte et équipée, une chambre avec placard intégré, une large salle d’eau offrant plusieurs rangements et un toilette séparé.
Sont vendus avec ce bel appartement T2 : une place de parking privative dans un garage sécurisé en sous-sol de la résidence et une cave saine.
Transports :
- À 13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture : Gare SNCF TER Auvergne-Rhône-Alpes reliant Montluel à Lyon & Genève ;
- Bus : ligne 171 desservant la gare et le centre-ville ;
- À 5 minutes de l’autoroute A42 (sortie n°5.1 « Montluel – La Boisse ») reliant Lyon, Pont-d’Ain et Genève ;
- À 10 minutes de l’autoroute A432 et 15 minutes de l’autoroute A46.
- Environ 20 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et de la Gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry.
À proximité :
- Commerces et restaurants, marchés de la place des Tilleulstous les vendredis matins (poissonnerie, primeurs, fromagers, vêtements, …),
- Plusieurs écoles maternelles & élémentaires, collèges publics ou privés à Montluel.
Charges Annuelles : 1 316 € soit 110 € / mois
Taxe Foncière 2025 : 737 €
Copropriété de 19 lots
DPE E / GES B
Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD – CDV Patrimoine & Assurance : 06 14 22 60 49
Les diagnostiques de performance energétique :
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