** BAISSE DE PRIX **

En plein centre de Montluel (01120), dans un environnement recherché sur la Côtière, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du marché hebdomadaire, découvrez cet appartement T2 d’environ 45 m² à vendre, situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue.

Un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à vivre :
Ce T2 à Montluel centre-ville vous séduira par son agencement optimisé. Il se compose d’une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir ou profiter d’un espace convivial.

L’espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, une grande salle d’eau avec rangements et des WC séparés, un véritable confort au quotidien.

Les atouts clés de ce bien immobilier à Montluel :

• Appartement au calme en centre-ville,
• Place de parking privative en sous-sol sécurisé (vendue en sus),
• Cave incluse,
• Faibles charges de copropriété,
• Parfait pour un investissement locatif rentable dans l’Ain ou un premier achat immobilier (primo-accédant).

Une localisation stratégique proche de Lyon :

• Gare TER de Montluel à 3 minutes (liaison rapide vers Lyon et Genève) ,
• Accès rapide aux autoroutes A42, A432 et A46,
• À environ 20 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry.

Profitez d’un appartement dans un quartier dynamique, proche commerces, écoles, services, restaurants et marché local pour un cadre de vie pratique et recherché sur la Côtière.

Informations financières :

• Charges de copropriété : 110 €/mois
• Taxe foncière : 737 €
• Copropriété de 19 lots
• DPE : E / GES : B
• Prix parking sécurisé : 10 000 € en sus de l’appartement.

Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD – CDV Patrimoine & Assurance : 06 14 22 60 49