Idéalement situé au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, dans le quartier dynamique et parfaitement connecté de La Part-Dieu, découvrez ce spacieux T3 de 75,34 m² Carrez niché au 5ᵉ étage d’un immeuble récent et sécurisé avec ascenseur.

Bien entretenu, cet appartement lumineux séduit par sa fonctionnalité, son confort moderne et son environnement urbain recherché.

Ce bien se compose d’une entrée desservant le séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon et une cuisine fonctionnelle.

L’espace nuit est idéalement séparé, comprenant un couloir avec rangements et cagibi, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains, des WC indépendants.

Garage fermé en sous-sol : très prisé dans ce secteur stratégique à quelques pas de la gare Part-Dieu.

Situé dans un secteur vivant, commerçant et très bien desservi, cet appartement offre une vie de quartier et mobilité.

À proximité des nombreux restaurants et bars du quartier, du marché de la place Guichard, des emblématiques Halles Paul Bocuse. Le centre des affaires de la Part-Dieu et commercial Westfield Part-Dieu sont également à quelques minutes à pied ou en transports en commun.

Sa localisation représente un réel atout car dans un rayon maximal de 10-15 minutes à pied des :

• Métro Garibaldi (ligne D) ;
• Tram T4, Bus C7, C25, C11, C9, C13, 25 ;
• Gare SNCF Lyon Part-Dieu et centre d’affaires ;
• Centre commercial Westfield La Part-Dieu ;

Vendu loué.

Charges Annuelles : 980 €

Taxe Foncière 2025 : 1 359 €

Copropriété de 71 lots

DPE C / GES C

Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD – CDV Patrimoine & Assurance : 06 14 22 60 49