À Caluire-et-Cuire, secteur des Petites Brosses-Boutary, laissez-vous séduire par ce charmant appartement T2 de 47,51 m² Carrez, niché au cœur d’une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue.

Ce bien séduit par son calme, sa luminosité et son absence totale de vis-à-vis : un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de l’effervescence lyonnaise.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement rafraîchi vous accueille avec une entrée avec rangement intégré, distribuant une agréable pièce de vie salon-séjour avec cuisine ouverte et équipée.

L’espace nuit propose une chambre spacieuse d’environ 12 m² avec placard, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée avec goût et avec douche à l’italienne. Les WC sont indépendants.

La résidence offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux équipements : large piscine, terrain de tennis, salle de squash, espace convivial entre copropriétaires, aire de jeux pour enfants, garage à vélos et stationnements visiteurs.

Un box fermé et une grande cave viennent compléter ce bien.

L’emplacement est également attractif :

• Transports en commun à proximité immédiate (lignes 38 et C5) ;
• Accès rapide au périphérique Nord et au TEO ;
• À seulement 10 minutes du Parc de la Tête d’Or et des berges du Rhône ;
• Commerces et écoles accessibles à pied.

Idéal pour un primo-accédant, investisseur ou comme pied-à-terre de qualité.

Ce bien clé en main allie confort, tranquillité et qualité de vie.

Copropriété de 224 lots – dont 101 lots habitation ;

Charges Annuelles : 2 300 € / an soit 191 € mensuel (chauffage, eau chaude, eau froide, utilisation des infrastructures) ;

Aucune procédure en cours ;

Taxe Foncière 2025 : 1 304 €.

Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD – CDV Patrimoine & Assurance : 06 14 22 60 49