Idéalement situé au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, dans le quartier dynamique de Gorge-de-Loup, découvrez ce spacieux T2 de 57,15 m² Carrez environ, niché au 5ᵉ étage d’une résidence récente, sécurisée et équipée d’un ascenseur.

Dès l’entrée, l’appartement bien entretenu, séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et sa luminosité.

Une spacieuse entrée avec placard intégré et large cellier dessert une grande pièce de vie de 30 m² environ avec cuisine ouverte équipée.

L’ensemble s’ouvre sur un agréable balcon exposé Ouest, offrant une vue dégagée et une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

L’espace nuit se compose d’une chambre confortable avec placard intégré, d’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC séparé.

Atout : inclus, un garage fermé en sous-sol.

L’environnement immédiat est un véritable plus : commerces, restaurants, établissements scolaires (maternelles, primaires et d’enseignements supérieurs : écoles de commerce, management, ingénierie…) sont accessibles à pied ou en transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.

Un appartement clé en main, alliant emplacement, confort, praticité et luminosité, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais de qualité.

Situation idéale, à proximité immédiate des transports :

• Bus 19, 66, 45, 90 à 1 à 3 minutes à pied,
• Métro Ligne D – station Gorge de Loup à environ 10 minutes à pied,
• Gare TER Lyon-Gorge de Loup / Lyon-Vaise.

Copropriété de 24 lots

Charges Annuelles : : 1 690 € soit 140 €/mois

Taxe Foncière 2025 : 1 022 €

DPE C / GES C

Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD – CDV Patrimoine & Assurance