T4 – 3 chambre – Ancien avec cachet – LYON 8. 92 route de vienne 69008 Lyon, Grand T4 de 82m² bien situé et traversant Est-Ouest au 4ème étage.
Appartement en bon état dans un bel immeuble ancien parfaitement entretenu et calme.

A proximité de la gare de Jean Macé, du métro B Jean Macé, de la ligne de tramway T2 arrêt route de vienne et du tramway T4 arrêt jet d’eau Mendes France. Cet appartement bénéficie d’un accès rapide au périphérique Sud. D’autre part, le bien se situe à deux pas d’une boulangerie, d’un tabac, de restaurants et bars, de commerces…

L’appartement se compose d’une cuisine séparée et aménagée, d’un séjour lumineux de 19,6m² avec une vue dégagée et parquet en chêne massif orienté Ouest, de trois chambres dont une de 14m² et deux de 11m² avec parquet, d’une salle de bain et d’un WC séparé, d’un dressing et de nombreux rangements. Une cave et un grand grenier complètent ce bien. Volets roulants électriques.

À noter que cet appartement se prête parfaitement à un investissement locatif de type colocation grâce à sa proximité des transports, des écoles, des commerces… Belle rentabilité attendue.

Chauffage collectif Gaz.
La copropriété est composée de 58 lots.
Un DPE noté D et GES noté D avec une réalisation du diagnostic datant du : 25/11/2021
Charges de copropriété prévisionnelles annuelles : 2.682€ par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910€ et 1320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.